虽然未见大规模的开盘
2020-11-13 22:49
来源:未知
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步入3月中旬,开发商推货力度持续增强,无论是全新项目还是旧盘都全力出货,东莞楼市步入火热期。上周开盘项目有2个,为田禾卢浮公馆及和虎门万达华府,其中莞城田禾卢浮公馆3月21日盛大开盘,推出198套89—103平方米n+1户型,首付7万元起,适中的价格、大社区的配套、学位房等优势,该项目受到客户的热烈追捧,去货达八成以上。加推方面,表现在中信富春山居180平方米湖景大宅3月22日发售、商道8号7号楼85平方米两房、2+1房、金地仟百汇精选单位92折钜惠清货等项目。

业内观察人士分析,3月份是楼市政策出台的旺季,不动产登记正式实施、央行再次实行降息、东莞本地的公积金提取政策落实,再加上最近传出的有关下调公积金购房的首付比例、下调二套房商贷首付比例和下调房贷利率,这些利好政策和消息的影响将在4月的楼市中显现出来。

而不管是可开发的土地越来越少、城市人口越来越多,还是建房成本越来越高,各种因素都只说明一个道理,房价大幅下降的可能性不大。对于选择观望的市民请记住,房子不一定要买最好的,合适的才是最好的。

据搜房网数据监控中心统计,今年4月,东莞新房市场17个楼盘计划加推或开盘,其中5个纯新的项目将入市,加推的项目为12个。经过了“金三”的供应高潮后,不少开发商再度进入了蓄客期,以消化库存为主,因此入市的新项目有所减少。

在4月的新货中,除了虎门万达广场加推商铺项目外,其余项目都有推出刚需项目的打算,可见刚需依然是东莞购房者最为青睐的产品,也是开发商快速吸金的产品。4月份推出的5个纯新盘分别为,世纪城国际公馆四期88—172平方米、中熙香缇公馆75—150平方米、金地·琥悦81—200平方米3—5房、宏远康城假日73—130平方米。推出纯新盘的项目中,水乡片区占据了2个,而中心城区、沿海片区和松湖片区分别有纯新项目入市。

在成交价格方面,上周的住宅均价持续走高,均价9490元/平方米,环比上涨4%。瑞峰置业东莞市场研究部认为,住宅房价持续高企,一方面是因为热门区域成交占据了主体位置,上周南城成交均价10307元/平方米、凤岗11813元/平方米、塘厦10905元/平方米、厚街10582元/平方米、长安12642元/平方米,皆进入区域成交排名的前六;另一方面住宅面积排行前三的项目恒大御景苑、光大锦绣山河和万科金色悦府均价皆过万元,且均价过万元的产品成交约占28%,一定程度上支撑整体均价上扬。

从数据上来看,上周东莞住宅楼市未能延续前几周的升温趋势,成交量走下坡路,全市共有847套住宅成交,面积约9.74万平方米,环比下滑12%。主要是因为开盘项目签约“青黄不接”导致,前一周的支撑项目长安万科金色悦府集中签约在上周进入尾声,而新开盘的项目恒大御景二期推货量又较少,上周共有44套住宅成交,无力支撑楼市持续升温。但数据上的下滑并不能代表楼市的降温,上周田禾卢浮公馆、商道8号以及虎门万达广场皆有新品开盘,其产品受到热捧,取得不俗的成绩,其签约结果将在月底逐步呈现,预计月底翘尾行情可期。

从拿预售证项目来看,星城翠珑湾、广源阳光里、中惠松湖城等项目将有新品在近期上市。

4月份东莞住宅供应整体上有降温的趋势,而在这其中,中心城区依然保持着最高的推货热度,新货项目占全市新供应的35.29%;其次沿海片区占29.41%,热度也不减。4月,大石龙片区和东北片区无新货推出,而今年推货节奏较紧的中心城区和沿海片区继续落力抢客。中心城区一向都是购房者的首选,交通方便,配套完善,而受到“镇改市”利好的虎门镇和长安镇也潜力十足,开始吸引不少购房者的注意。

3月已过半,却少见新品大规模上市,多个在售项目也选择“顺推”的形式预售新品,而多个新盘还处于市场预热阶段。虽然未见大规模的开盘,但“以价换量”却如火如荼,除惯用的低首付、特价房外,某地产商以“商铺55折、车位62折”强力出击引发观注,此举也使部分市民认为这是又一波房价下降的信号,同时觉得房价还有进一步下降的空间,因此选择观望。而事实并非如此,调研发现,此次大规模降价与该房企线下项目早年优惠相差无异(往年是买铺返租50%,现在将返租转换为折扣),除优惠模式稍有变化外,优惠力度并未加大,只是此次的折扣表现更直接,感观更震憾而矣。

3月第三周市场供应量较前几周增幅较大。从产品供应结构看,刚需产品供应741套,占比约65.5%,表现在洪梅中熙香缇公馆538套、73—118平方米,虎门万达广场203套、89—124平方米;改善产品则供应289套,占比25.6%,为中熙香缇公馆158套、130—149平方米户型、汇景城市山谷102套、130—144平方米产品及虎门万达广场29套、149平方米产品等项目。200平方米及以上的豪宅,主要有丰华悦园提供64套、245—504平方米的大平层产品。别墅方面,有汇景城市山谷48套、199—208平方米联排别墅、金地城南艺境22套、168—220平方米双拼别墅,以及丰华悦园3套、916—956平方米独栋别墅推出。

与住宅市场“绿色”成交相反,非住宅成交取得了“满堂红”,全市约成交441套,面积约2.82万平方米,环比上涨55%,主要是南城财富广场的126套商铺和39套办公设施,集中签约支撑。此外,恒大项目推出的“商铺55折,车位62折”促销优惠,使商铺产品持续热销,其中4个项目商铺成交在商铺个盘成交中排名前五。

从监测数据看,在4个推货计划的17个项目中,纯新盘仅有5个,而加推的项目则有12个之多,占比超70%。目前,各地的楼市库存都较多,因此多数开发商都以去库存为当前的主要任务,而为了加快消化库存的速度,开发商更是采取了以价换量的手段。

上周(3.16-3.22)全市共有6个项目有商品房新增供应,总面积约15.74万平方米,其中住宅供应1176套,面积约14.83万平方米,环比上涨76%;非住宅供应112套,面积约0.91万平方米,主要是金地仟百汇和中熙香缇公馆的商铺助力。

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